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长租公寓资金的破碎:租客的“被借出”模式是否存在?

作者:admin 时间:2019-01-20 13:36

在朝阳区彩曼街8号楼,北京好源恒业房地产代理有限公司(以下简称好源恒业)在北京设立了三层办事处。

在租户中,有些人说他们按时交了房租,但被代理人或房东赶出了他们的住所;另一些人说他们在收回租金后没有得到定金和剩余的租金,贷款和信贷仍然有问题。房东说中介没有按时交房租。

11月初,随着豪远恒业部分销售人员的流失,租金展期延长,约豪元倒闭,老板纷纷出走炒作。

11月13日,一些无薪员工前往韩园恒业的蔡曼街总部,带头捣毁办公楼.在现场,桌子、椅子、饮水机、各种客户信息表格、数据表四处散落,有的人试图在房租退还业务中找到表格,有的人顺便拿走了办公区域内的笔、书包、枕头等小物品。

“中国新闻周刊”从租户那里得知,以前签约的一些销售人员已经失去了联系,豪远恒业已经关闭了北京的几家门店。房客不能住在房子里,房租不能归还,贷款没有结算,信用受到影响等等,但是没有办法投诉。

同时,在权利保护的呼声中,由于元宝亿互联网信息服务(北京)有限公司。(以下简称元宝益)作为网络分期付款贷款服务平台,为浩源恒业与金融机构合作开展租赁分期付款贷款业务,再加上其中一家金融机构元宝亿合作租赁分期付款业务是山西招商消费金融有限公司(简称山西招商消费金融),也已成为人们质疑的对象。

“中国新闻周刊”发现,浩园恒业一系列经营风险的直接原因是资金链的断裂。但在所谓的贷款欺诈、高杠杆率扩张、串通等问题上,意见不一。

今年开始经营野马围场。但令人担忧的是,租金倒置、房屋空置和资金错配、挪用等违法操作引发了长期出租公寓公司的雷鸣声。其中,北京长租公寓运营商豪源恒业资本连锁打破是一个典型的样本.

豪远恒业质疑和斥责,多以租赁贷款为主。最受关注的是,房客指责豪远恒业以欺诈手段签订租赁合同,联合元宝一亿户和晋商骗取贷款,使房客在不知情的情况下贷款。

2017年10月,刘浩与豪远恒业签订了为期一年的租赁合同。刘说,销售人员告诉他,他可以选择每月支付租金,并通过应用程序按时下载应用程序。

刘回忆说,这位推销员从头到尾都没有提到贷款这个词,并引导自己录制了一段视频确认,这需要眨眼和点头,但他记不起视频的细节。刘汉说,运营商很快,他们不知道该按什么,是在不知情的情况下欺诈。

“中国新闻周刊”指出,刘汉曾在微信集团上发过一条信息,称即使你之前知道这是一笔贷款,但当你提起诉讼时,你不得不说你是在不知不觉中被贷款的,否则你不会起诉。老实还给我。

当被问及原因时,刘汉说他不知道这段视频是借来的,他被骗了。

这段视频显示了一个语音测试,首先我们收到了一份申请,要求你分期付款贷款,现在我要问你几个问题。申请人需要面对镜头并确认回答诸如个人信息、单位、租金、租房地址等问题。

其中,有一个问题是,租金分期付款贷款是你自己申请的,自己用的?申请人必须回答是。

元宝毅一位工作人员在接受“中国新闻周刊”采访时表示,所有贷款申请的视频面试要求申请人主动逐一回答问题,不眨眼就完成视频。

所有的申请都将由背景手工审核,如果有杂音,不清楚,不活跃,申请将不予批准。

从数据上看,元宝租赁分期付款贷款审核合格率为80?,晋商消费金融通过率为50p。

在签名时,您需要录制视频采访,签名后,您将通过电话确认。此外,还发放贷款、还清贷款、每月还款提醒、扣减通知、逾期收款等。袁宝毅和贷款金融机构将发短信给注册手机号码。工作人员说。

在法律层面上,合作金融机构的贷款合同是有效的,贷款过程是完整的,通知义务也做得很好。元宝家族的一位首席执行官在接受“中国新闻周刊”采访时表示。

另一位经营微信的房客杨女士告诉“中国新闻周刊”,她在签约时知道这是一笔贷款,但不知道贷款的去向。她还发现,每月租金是在不同时间扣除的,收款账户也不同。

鉴于此,袁宝仪解释说,其租赁分期付款贷款业务有许多合作组织,只有在贷款申请提交后才能转到各金融机构,然后才能确定具体的贷款人。贷款人一般使用第三方支付公司进行扣缴,每次第三方支付公司可能不同,导致客户账户显示不同的扣缴方。

关于贷款既不给业主也不给房客的问题,有关从业人员在接受“中新网”采访时解释说,由于租赁贷款基本上存在于转租方案中,中介公司与业主签订了租赁合同,中介公司和转租客户分别签订了租赁合同,根据信托支付原则,贷款需要支付给交易对手中介公司。

此外,许多维权租户表示,元宝商户和晋商消费金融公司伪造了一份带有房客姓名章的电子贷款合同,表示他们不知道合同的存在,既没有签署也没有盖章。看到合同的房客说,他们甚至没有在合同上加盖公司印章。

对于伪造的合同,根据晋商消费金融向“中国新闻周刊”展示的合同,合同是通过电子签名方式生成的,签名的时间戳与客户的申请时间相同。只有少数客户由于手机功能的限制,无法浏览电子印章,从而造成误解。

长租公寓资金的破碎:租客的“被借出”模式是否存在?

危机爆发后,豪远恒业继续出现拖延、关闭、失去联系等状况。在越来越多的客户投诉中,豪远恒业没有给出令人信服的承诺和解决时间。

1000元一张退票,拆解元宝街贷款!在租户微信组中,有人发出了这样的信息。集团老板杨先生证实这是一种欺诈信息,并说租户已经被骗了,他们从个别销售人员那里得到了200到1000元不等的租金,但没有取得任何进展。

炒作租金是租客所要求的一种退租方式。根据这一程序,选择收回租金的租户需要在中介豪远恒业办理退租手续,确认租金并得到移交表格,同时,浩园恒凯的工作人员在后台将数据上传给元宝宜家庭。将客户的状态从还款改为租赁,并在完成租金后,将其改为租赁。通过元宝亿元,浩源恒业向晋商退货结算,并由晋商消费金融出具结清凭证。这就是整个租赁过程的完成。

在接受“中国新闻周刊”采访时,豪远恒业的一位主要高管表示,通过私人交易获得的回扣是无效的。

第二,由于没有公司正规员工的背景操作,租户的信息变更不能提交到贷款平台,不能发挥作用。对于这些不正常的租赁客户,我们仍然会逐一核实。负责人说。

这些推销员正在利用火灾。杨认为,浩园恒业在危机管理上表现出敷衍了事、被动的态度,再加上基层销售人员的欺诈行为,导致了豪远租户信任的崩溃。总有一些人在多灾多难的情况下试图骗取钱财。

租客志愿者说,微信的一些人最近声称,他们有一个内部渠道,让元宝毅改变其租户的地位,许多定期租户已经将他们的平台状态改为租赁。

在骚乱期间,许多通常居住的房客开始拒绝支付房租,浩园恒业告诉中国新闻周刊。既不退还也不付房租,也希望用其他方式解除贷款.

大多数真正有问题的人都是胡言乱语。豪远永久企业负责人对“中国新闻周刊”说,他别无选择。使用租金贷款的客户实际上只占总客户的不到20%,但他们却被恐慌所劫持。大量的普通租户也不再缴纳租金,正常租金流入异常,这也加剧了财政的约束。

被访者透露,有些人在复制件上伪造了电子印章证书,并以200元一份的价格出售给租户,从而诱使假租证向元宝万户申请发行债券和贷款。

从元宝毅家族工作人员向中新新闻周刊出示的伪造结算单中,可以清楚地看出,印章的边缘有毛刺,封口轮廓不圆,有明显的P图标记。

房客高波曾率领一群房客到元宝宜家族确认信用信息问题,但在跟进和山西商户消费金融方面的电话沟通中得到了明确的答复。

高波在接受“中国新闻周刊”采访时表示,元宝毅的声明是,所有已归还租金和已归还租金的客户将不再需要偿还贷款,豪远恒业将自行偿还贷款,在此期间不会报告信用记录。

但在山西商户消费金融方面的电话确认,得到回复的却是国家退还租金的客户如果不按时还款,通常会上报逾期信用信息。

此外,浩园恒业负责人对“中国新闻周刊”表示,他也有一种情况,要求他的客户多笔押金。他对从押金中扣除水电费和家具损坏也有非常强烈的看法。因此,豪远恒业在7月取消了押金,挽救了房客和我们。

在危机的激化中,日益严重的对抗加剧了彼此之间的不信任。没有人能在这么多人的漩涡中孤立无援。

在豪远恒业的一系列条件下,中间人逃跑的论调成了受害者的共识。当房客聚集在一起,共同努力捍卫自己的权利时,他们的口耳相传激起了他们的恐慌和愤怒。

同时,一些租户坚持反对租赁贷款的有效性,坚持认为元宝亿和晋商消费金融欺诈,决定将三方告上法庭。

曾多次与晋商消费金融交涉的杨致远认为,此次事件中最大的受害方是晋商的消费金融和客户。晋商消费金融失去了贷款资金,形成了大面积的不良贷款。顾客失去了房租,发现生活很困难。

与元宝毅保持联系的租客高波认为,作为贷款平台的元宝毅,被夹在中介和金融机构中间,蒙受了沉重的损失和拒绝,也是这一事件的受害者。

我们不想看到一家用这么多精力建立起来的公司,我们不想看到它倒闭。浩园恒业的负责人告诉“中国新闻周刊”,浩园恒业已经死了,对每个人都没有好处。

这位首席执行官承认,造成这场危机的根本原因是无法跟上扩张的步伐。

自2016年成立以来的两年里,豪远恒业至少收购了52家小型中介机构。关于收购的原因,豪远恒业表示,当时行业正在清理,由于拆除非法建筑,切断了许多中小型中介公司难以生存的机会,当时浩园的扩张接管了这些摊档。另一方面,负责人也坦率地说,这个行业,谁不想做大?

一名业主透露,在豪远恒业发生事故后,蛋壳公寓的推销员打电话询问了房子的情况。他说,如果浩园关门,他们就可以收回房子。

这场危机不会如此严重,但晚到中、晚阶段的质问者却加剧了这一局面。上述浩源永业负责人表示,不排除该行业存在恶性竞争的可能性。

联佳研究院所长杨贤仁在接受“中国新闻周刊”采访时说,长期出租公寓涉及到广大公众最基本的住房需求,所有的收购和经营都应该谨慎。

在收购过程中,经营者应衡量自身的资本实力和经营能力,制定并购后的合并经营计划,将亏损项目转化为盈利项目。在决定是否购买或不收回一个小风险时,公司作为一个整体,如果没有良好的风险隔离,可能会导致更大的风险。

据调查,在过去两年的扩张中,浩园恒业有七份信用处分记录,被列为三次失信。

伴随着一系列的风险警告,浩园恒义仍有能力获得大量资金,以维持其快速扩张。投机活动蔓延开来,豪远恒义与元宝数亿家庭和晋商勾结,在消费金融领域进行高杠杆扩张。外界对山西企业消费金融的防风能力也提出了质疑。